Certification PEB

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Qu'est-ce qu'un certificat PEB?

Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est un document officiel qui évalue et quantifie la performance énergétique d’un logement selon une méthodologie réglementée.

Le certificat repose sur une analyse détaillée du bâtiment : orientation, niveau d'isolation, type de vitrages, systèmes de chauffage, d'eau chaude sanitaire, de ventilation, ainsi que la présence éventuelle de sources d'énergie renouvelables. Ces données sont encodées dans un logiciel officiel de la Région wallonne (PACE), qui établit ensuite une classe énergétique, de A++ (logement très performant) à G (logement très énergivore), en passant par un score chiffré en kWh/m².an.

Quand faut-il un certificat PEB ?

En Région Wallonne, un certificat PEB est obligatoire dès la mise en publicité d’un bien immobilier résidentiel : que ce soit via une annonce en ligne, une brochure, une vitrine d’agence ou un panneau « à vendre/à louer », le certificat doit être établi en amont.

Cela concerne tous les bâtiments résidentiels existants construits avant mai 2010, qu’il s’agisse  de:

• Maisons unifamiliales
• Appartements
• Studios
• Kots étudiants
• Logements collectifs

Mais l'obligation ne s'arrête pas là. Un certificat est également requis :

• En cas de division d'un bien en plusieurs unités distinctes (par exemple, un immeuble transformé en appartements)
• Lors d'une donation ou d'un transfert de propriété à titre gratuit
• Lors d'un changement d'affectation, comme la transformation d'un bureau en logement

Le certificat délivré est valable 10 ans, même si des travaux sont réalisés après sa délivrance. Toutefois, si vous souhaitez valoriser vos améliorations (isolation, chauffage, etc.), il est conseillé de faire établir un nouveau certificat pour bénéficier d'un meilleur classement. Cette démarche reste facultative, mais peut s'avérer très avantageuse lors d'une future vente ou location.

Un outil au service de la transition énergétique

Le certificat PEB s'inscrit dans une stratégie plus large de transition énergétique, définie au niveau européen (directive 2010/31/UE) et transposée en droit wallon. Son objectif est triple : sensibiliser les citoyens à la performance énergétique de leur logement, inciter à la rénovation énergétique et réduire les émissions de gaz à effet de serre du secteur résidentiel.

Outre sa fonction informative, le certificat PEB est de plus en plus utilisé comme outil d'aide à la décision. Il peut par exemple orienter un achat immobilier, motiver des travaux d'isolation ou encore influencer un plan d'investissement locatif.

Pourquoi choisir CERTIPRO ?

Parce que chaque bien est unique, nous prenons le temps nécessaire pour réaliser un travail sérieux et soigné, loin des approches standardisées ou « à la chaîne ».

Notre engagement est simple : valoriser au mieux les performances réelles de votre logement, dans le respect des règles en vigueur. Cela implique :

Une visite attentive et sans précipitation, adaptée à la configuration de votre bâtiment.

Une analyse rigoureuse, avec recherche active de preuves acceptables lorsque cela est possible, afin d'éviter les valeurs par défaut défavorables.

Un accompagnement clair et transparent, à chaque étape du processus.

Nous ne nous contentons pas d'encoder des données : nous défendons votre bien, en nous appuyant sur les éléments concrets que vous mettez à disposition, et sur notre regard professionnel. Ce souci du détail fait souvent la différence sur le score final… et sur la perception de votre bien par un futur acheteur ou locataire.

Se préparer

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La préparation du certificat PEB commence bien avant la visite du certificateur. Elle ne consiste pas simplement à ouvrir la porte au moment du rendez-vous, mais à favoriser la collecte d'informations précises, fiables et documentées sur le logement. En effet, la qualité et la précision du certificat dépendent d'un ensemble de facteurs : l'observation sur site, les mesures réalisées, les tests éventuels… mais aussi — et surtout — la mise à disposition de preuves recevables, qu'on appelle dans le jargon officiel des "preuves acceptables".

Pourquoi collecter des preuves ?

La réglementation impose au certificateur de s'appuyer prioritairement sur des constatations visuelles. Mais lorsque certaines données ne peuvent être observées directement (par exemple, l'épaisseur d'un isolant dans une toiture fermée), il peut recourir à des preuves acceptables — si, et seulement si, celles-ci répondent à des critères stricts définis dans le protocole de collecte des données.

Sans preuve acceptable, et en l'absence de possibilité de constatation visuelle ou de test (non destructif ou destructif avec l'accord explicite du propriétaire), le certificateur doit recourir à des valeurs par défaut, souvent défavorables. Il ne s'agit donc pas de « mal faire » son travail, mais bien de se conformer à un cadre normatif légal.

Que sont les preuves acceptables ?

Il ne suffit pas de fournir des plans ou des photos de chantier. Une preuve acceptable est une pièce officielle, datée, contextualisée et traçable qui respecte la liste exhaustive définie par la Région Wallonne.

Voici quelques exemples de preuves acceptables :

• Un dossier complet de prime énergie incluant l'annexe technique, l'accusé de réception et l'attestation d'octroi de la prime. Il peut démontrer la résistance thermique d'un isolant ou la nature d'un vitrage, à condition que les données soient correctement spécifiées.
• Une facture détaillée d'un entrepreneur avec mention explicite des matériaux placés, des surfaces concernées, et du lien clair avec l'adresse du chantier. Une simple livraison de matériaux ne suffit pas. Une facture peut être complétée par un devis signé, un descriptif technique, ou un dossier photo.
• Un dossier de photos localisables à condition qu'il permette d'identifier sans équivoque le bâtiment, la paroi concernée, le type d'isolant, et que les dimensions puissent être estimées ou mesurées via des éléments de référence (par exemple, un mètre visible sur la photo).
• Une attestation d'architecte si, et seulement si, elle est signée par l'architecte auteur du projet et qu'elle s'appuie elle-même sur des données techniques reconnues (comme une fiche produit avec marquage CE ou un Agrément Technique - ATG). Une simple mention « 12 cm de PUR » sans référence à un document technique n'est pas suffisante.
• Une déclaration PEB finale et son rapport associé exportés et non en version « spécimen », à condition qu'ils concernent le même bâtiment ou des unités strictement identiques.
• Des certificats PEB antérieurs uniquement si le bien n'a pas été modifié depuis, et que l'on peut démontrer une équivalence parfaite de composition et de géométrie.

Les plans d'architecte, quant à eux, ne constituent pas en eux-mêmes une preuve recevable pour démontrer la résistance thermique d'un isolant, sauf s'ils sont intégrés à un dossier complet de chantier ou accompagnés d'un descriptif technique signé.

Ce que le certificateur ne peut pas faire

• Il ne peut pas inventer ou extrapoler des données en l'absence de preuve.
• Il ne peut pas prendre en compte un isolant visible sur une photo floue ou mal datée.
• Il ne peut pas valider une information si elle est contredite par l'observation sur site.
• Il ne peut pas procéder à des démontages destructifs sans votre autorisation écrite.
• Il ne peut pas accepter de simples déclarations orales ou des documents qui ne concernent pas spécifiquement votre logement.

Que préparer avant la visite ?

Pour que la visite se déroule dans les meilleures conditions, vous pouvez :

• Constituer un dossier avec les pièces justificatives, classées par poste : toiture, murs, vitrages, système de chauffage, etc.
• Permettre un accès complet à toutes les pièces du bâtiment (y compris grenier, cave, local technique, vide sanitaire si possible).
• Faciliter les tests visuels ou simples démontages, si cela est nécessaire (trappe d'accès, caches amovibles…).

Pour garantir un certificat PEB le plus favorable possible, il est essentiel que vous rassembliez un maximum de documents et preuves avant la visite. Nous nous engageons à rechercher activement, avec vous, toute preuve manquante ou complémentaire qui pourrait valoriser votre bien, mais votre implication initiale reste déterminante pour optimiser le résultat et accélérer la procédure.

Rendez-vous

Il existe plusieurs moyens de nous contacter pour planifier votre certification PEB. Choisissez la méthode qui vous convient le mieux : nous nous engageons à vous recontacter dans les meilleurs délais pour convenir ensemble d'un rendez-vous qui s'adapte à votre planning.

Déroulement

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La certification PEB suit une méthodologie bien définie, pensée pour garantir la cohérence et la fiabilité des résultats sur l'ensemble du territoire wallon. Notre mission consiste à évaluer, selon des critères techniques uniformes, la performance énergétique d'un logement. Pour y parvenir, nous appliquons un protocole standardisé, que ce soit pour une maison unifamiliale, un appartement ou un bien à usage mixte.

Voici comment se déroule concrètement notre intervention.

La prise de contact

Une fois votre demande confirmée, nous convenons ensemble d'une date de visite. Ce moment marque le début de notre collaboration. Nous vous transmettons alors les informations nécessaires à la bonne tenue du rendez-vous. Cela comprend un document officiel expliquant notre rôle, les étapes de notre passage, ainsi que ce que vous pouvez en attendre.

La visite du bien

Le jour convenu, nous réalisons sur place le relevé complet des données nécessaires à l'établissement du certificat. Cette étape est centrale. Elle consiste en une analyse méthodique du logement et de ses équipements.

Voici les principales phases de cette visite :

• Identification des volumes et des surfaces Nous relevons les dimensions utiles, analysons la structure des parois (murs, toitures, planchers), les vitrages, les baies et leur orientation. L'objectif est de délimiter précisément ce qu'on appelle le volume protégé, c'est-à-dire l'espace chauffé soumis aux pertes énergétiques.
• Examen des systèmes techniques Nous relevons la configuration du chauffage, de la production d'eau chaude sanitaire, du système de ventilation et, le cas échéant, de toute installation de production d'énergie renouvelable (panneaux solaires, pompe à chaleur…).
• Observations de terrain Nous effectuons des constats visuels, prenons des mesures, prenons des photos à des fins de traçabilité, et complétons un formulaire de collecte structuré. Cette étape peut inclure certains tests non destructifs (comme l'inspection d'une toiture inclinée ou l'analyse d'un vitrage) selon les possibilités du logement.

Selon la taille et la complexité du bien, la visite peut durer de 1 à 2 heures. Ce temps est incompressible, peut parfois être plus long, et il va de la bonne qualité du PEB que de prévoir le temps nécessaire le jour de la visite.

Le traitement des données

Une fois la visite terminée, nous procédons à l'encodage et au traitement de l'ensemble des informations collectées. L'encodage lui-même (et les modélisations complémentaires qui sont parfois nécessaires) prend plusieurs heures. Ces données sont intégrées dans un logiciel certifié (PACE), fourni par la Région Wallonne. Ce logiciel applique les conventions de calcul officielles et produit une évaluation chiffrée du bien :

• Consommation annuelle d'énergie primaire (kWh/m².an)
• Émissions de CO₂
• Classe énergétique (de A++ à G)

Le certificat est ensuite signé électroniquement et déposé dans la base de données centrale. Une copie vous est transmise, sous format numérique (ou papier, sur demande), généralement dans les jours qui suivent la visite.

Après la délivrance

Le certificat PEB est valable 10 ans, même si des travaux sont réalisés après sa délivrance. Toutefois, si vous souhaitez valoriser vos améliorations (isolation, chauffage, etc.), il est conseillé de faire établir un nouveau certificat pour bénéficier d'un meilleur classement. Cette démarche reste facultative, mais peut s'avérer très avantageuse lors d'une future vente ou location.

Notre mission s'achève à la remise du certificat, mais nous restons disponibles pour toute explication technique liée au contenu du document. Cela peut concerner, par exemple, la méthode de calcul, l'interprétation des résultats ou les pistes générales d'amélioration que le certificat met en lumière.

Tarifs

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Nous adaptons nos tarifs au travail réellement nécessaire pour votre certification. Certains logements compacts et simples nécessitent moins de temps, d'autres plus vastes ou atypiques en demandent davantage. Nos prix reflètent cette réalité.

Un certificat PEB implique en moyenne 5 à 6 heures de travail total : visite sur place, analyse des documents, encodage dans le logiciel officiel, contrôles de cohérence et explications. Ce temps peut varier selon la complexité du bien et la qualité des éléments fournis.

Les facteurs qui influencent le tarif

• Surface et configuration : Plus le logement est grand, comporte d'étages ou d'annexes, plus l'analyse prend du temps.
• Systèmes techniques : Chaque équipement (chauffage, ventilation, panneaux solaires...) nécessite un examen spécifique.
• Documentation disponible : Des documents complets accélèrent le processus et améliorent la précision du certificat.
• Déplacements et urgences : Les zones éloignées ou les demandes express peuvent impliquer un ajustement tarifaire.

Tarifs indicatifs

Ces prix sont donnés à titre indicatif. Chaque demande fait l'objet d'une tarification personnalisée avant intervention.

Les tarifs peuvent évoluer selon la superficie, la disponibilité des documents, les systèmes techniques et la localisation (ménagez-vous du temps pour le rendez-vous).

Réductions possibles

Des réductions peuvent être accordées dans certains cas spécifiques : certification de biens multiples appartenant au même propriétaire, ou logements présentant une logique de réplication architecturale évidente (maisons mitoyennes identiques, appartements du même type dans un immeuble, etc.). Ces situations permettent d'optimiser le travail d'analyse et de vous faire bénéficier d'un tarif préférentiel. N'hésitez pas à nous en faire part lors de votre demande.